2025年，关于城镇子女继承农村房屋和宅基地的政策已经明确，特别是对于拥有城镇户口且父母在农村有房产的家庭来说，这项政策意味着继承权的保障。关键在于“房地一体”原则，它让城镇子女可以合法继承父母的宅基地和房屋。根据自然资源部对全国人大代表建议的答复，城镇子女可以继承父母的宅基地使用权并进行不动产登记，这为很多担心无法继承老家房产的城镇子女提供了安心的保障。

“房地一体”原则的核心是，宅基地上的房屋所有权和宅基地使用权是不可分割的。当城镇户口的子女继承农村父母的房屋时，宅基地使用权也会随之转移。这一政策突破了过去宅基地使用权仅限本村集体经济组织成员的传统限制，铺平了城镇子女继承老家房产的道路。

然而，要顺利继承并办理不动产登记，还需满足几个条件。首先，继承的房屋必须完好并具备基本的居住功能。房屋结构需保持完整，屋顶无严重损坏，门窗等基本设施齐全，不得被认定为危房或已倒塌。如果房屋年久失修或已经倒塌，宅基地使用权可能会被村集体收回，继承人无法继承。其次，房产权属需清晰无争议，必须提供有效的权属证明，如《集体土地建设用地使用证》或历史审批文件。如果父母的宅基地权属存在纠纷或不明确，继承人需要先解决这些问题。最后，继承人必须符合“一户一宅”原则。如果继承人已通过其他方式在其他地区拥有宅基地，可能就无法继承父母的宅基地。

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如果满足了上述条件，城镇子女如何办理继承登记呢？整个过程大致可分为以下几步：

第一步，权属核查。继承人需携带父母的宅基地证、死亡证明等文件，前往乡镇国土所或自然资源管理所，申请查询宅基地和房屋的档案信息，确认房产的权属状况。

第二步，房屋安全状况确认。继承人需聘请有资质的第三方机构进行房屋安全评估，出具报告证明房屋适合居住。

第三步，办理继承权公证。继承人需要与其他法定继承人（如兄弟姐妹）一起到公证处，声明放弃继承权，由城镇子女单独继承房产。

第四步，缴纳相关税费，主要是印花税，税率较低（通常为房屋评估价值的万分之五左右）。

第五步，向县（区）级不动产登记中心申请登记。登记机构会进行必要的审核和实地测量，审核通过后，继承人将获得《不动产权证书》。

需要特别注意的是，几种特殊情况可能导致城镇子女无法继承宅基地使用权。第一，房屋倒塌或严重损坏且超过规定的时间限制，通常由村集体收回宅基地。第二，父母是“五保户”时，宅基地使用权通常会收归集体，城镇子女可能只能继承房屋残值或获得一定补偿，而无法继承宅基地。第三，继承权或宅基地权属存在纠纷，父母去世时没有遗嘱，多个子女对继承存在争议，继承人需要先解决争议，明确继承方式后才能办理登记。

对于农村父母来说，若希望城镇子女能够顺利继承老宅，生前应当做好一些准备。首先，要积极办理房地一体的确权登记，确保宅基地和房屋权属清晰。根据自然资源部数据，到2025年底，农村房屋的房地一体确权登记完成率将大幅提高。其次，可以考虑订立合法有效的遗嘱，最好进行公证，明确将房屋及宅基地使用权继承给城镇子女。最后，父母应定期进行房屋修缮，确保房屋保持良好的居住条件，避免因房屋倒塌而丧失继承资格。

总结来说，2025年城镇子女继承农村宅基地的政策已逐步明朗，只要满足“房地一体”原则和相关条件，城镇子女便可顺利继承父母的房屋和宅基地使用权，并办理《不动产权证书》。这一政策为城乡一体化、保障财产继承提供了重要途径。当然，房屋的存续状况是基础，及时维修和保养至关重要。

发布于：内蒙古自治区